Avalúo de propiedades

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 Un avalúo es un proceso o dictamen técnico que, con una completa y profesional investigación, permite determinar el valor de un bien teniendo en cuenta cuenta aspectos como: estado de conservación, características, entorno, ubicación, uso de suelos, entre otros, según la metodología a implementar. De acuerdo con la resolución 620 de 2008, son cuatro los procedimientos establecidos para la realización de estos. 

   Solamente lo puede realizar un valuador o perito inmobiliario, quien debe hacer una inspección presencial para posteriormente emitir el informe del inmueble, según la metodología aplicada. 

Tiene la función de llevar el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.) (vigente a partir del 26 de diciembre de 2016) adelantar la autorregulación del sector, la supervisión del mercado y el control disciplinario de las buenas prácticas de los avaluadores de país.
 

Cuenta con una base de datos unificada de avaluadores, donde se puede validar la información e idoneidad de estos y se constituye en garantía de que las personas inscritas cumplen con los requisitos de idoneidad definidos por la Ley del avaluador para ejercer la actividad.

La ley que rige a los avaluadores es la  LEY 1673 DE 2013 . 

  Los avalúos comerciales son principalmente usados para transacciones entre particulares, en esencia, para conocer cuál es el valor más probable de comercialización dentro de una relación justa de oferta y demanda. 

Por otro lado,  los avalúos catastrales son una herramienta exclusivamente estatal, que permiten conocer la riqueza inmueble del país y facilita el recaudo de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. 

La vigencia de un avaluó comercial generalmente es de seis (6) meses o un (1) año.

Los documentos requeridos son: 

• Certificado de tradición y libertad no mayor a 30 días.
• Planos de levantamiento topográfico ( si se tienen).
• Copia de escritura del inmueble.
• Fotocopia del último recibo del impuesto predial.